Bu rehber kimler için?
Konut ve çatılı işyeri kiraları hakkında genel bilgilendirmedir. Sözleşmenin tarihi, türü, bildirimler ve dava şartları somut dosyada ayrıca incelenmelidir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓İlk sözleşme süresi ile uzama yılları farklıdır
Bir yıllık sözleşme ile beş yıllık sözleşmede ilk dönem aynı uzunlukta değildir. M.347’deki on yıllık uzama süresini hesaplarken önce başlangıçtaki belirli süre ve bitiş tespit edilir. Sadece eve giriş tarihine on yıl eklemek hatalı olabilir.
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri sözleşmesi, kiracının sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmaması hâlinde bir yıl uzar. Kiraya veren sadece ilk sözleşme süresi bitti diyerek sona erdiremez. On yıllık uzama yolunun kendine özgü koşulları vardır.
Bildirim hangi dönemi hedefler?
M.347, on yıllık uzama süresinin sonrasında bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılmasını arar. Hedeflenen bitiş tarihi açık belirlenmelidir. Bildirimin son günlerde postaya verilmesi ile muhataba ulaşması aynı olgu değildir.
M.348 fesih bildiriminin yazılı olmasını düzenler. Tebliğ ve içerik kaydı bu nedenle önemlidir. Yanlış dönemi hedefleyen veya geç ulaşan bildirimin etkisi somut sözleşme takvimi üzerinden değerlendirilir.
Örnek takvim neden varsayımlarla okunmalı?
Başlangıcı 1 Ekim 2014, ilk süresi bir yıl olan varsayımsal sözleşmede ilk dönem 30 Eylül 2015’te biter. On yıllık uzama 30 Eylül 2025’e ulaşır; bunu izleyen uzama yılının sonu 30 Eylül 2026’dır. Bildirim koşulu bu hedef dönemle birlikte incelenir.
Örnek, her dosyada 1 Ekim 2014 tarihli metnin aynı sonucu doğurduğunu göstermez. Sonraki anlaşmaların niteliği, gerçek başlangıç, tebliğ ve varsa geçiş hükümleri ayrıca önemlidir. Takvim hesaplayıcısı hukuki nitelendirme yerine geçmez.
Yeni sözleşme veya kira artış belgesi neyi değiştirir?
Taraflar yıllar içinde yeni metin, artış protokolü veya başka bir belge imzalamış olabilir. Her yeni kağıdı ilişkinin tamamen yeniden başlaması olarak görmek doğru değildir. Yalnız bedeli değiştiren kayıt ile yeni bir sözleşme kurulması iddiası ayrılır.
Bütün imzalı sürümler tarih sırasıyla incelenmelidir. Başlangıç belgesi kayıpsa banka kayıtları ve diğer deliller ilişkinin tarihini açıklamada önem taşıyabilir. Tek sayfalık son belge üzerinden yıllık süre hesabı yapmak eksik sonuç verebilir.
Belirsiz süreli kira için ayrı düzenleme vardır
M.347 belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya verenin kira başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimi yapabilmesini düzenler. Bu yol, belirli süreli sözleşmedeki on yıllık uzama hesabıyla aynı ifade edilmemelidir. Genel fesih dönemi ve bildirim kuralları da dikkate alınır.
İlişkinin belirli veya belirsiz olduğuna yalnız güncel belgenin bulunup bulunmamasıyla karar verilmez. Sözlü bir kira ilişkisinin de şartları ve ispatı ayrı incelenir. Yanlış sınıflandırma, doğru yapılmış görünen aritmetiği hukuken kullanışsız hale getirebilir.
Tahliye istemi kendiliğinden fiili çıkarma yetkisi vermez
Koşulların oluştuğunu düşünen kiraya veren, uyuşmazlık halinde uygun hukuki yolu izlemelidir. Kilit değiştirmek, eşyayı dışarı çıkarmak veya kullanım hizmetlerini baskı aracı yapmak bu bildirimin sonucu değildir. Bildirim ile fiili tahliye işlemi ayrı aşamalardır.
Kiracı da bildirimi yok saymak yerine sözleşmeleri ve tebliğ tarihini toplamalıdır. Dava şartları, arabuluculuk ve talebin usulü ayrıca değerlendirilir. İhtiyaç veya başka tahliye sebepleri varsa bunların şartları bu yolla karıştırılmamalıdır.
Sonraki adım ve sorumluluk reddi
Somut durumunuz için olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle randevu hazırlığı yapabilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- TBK m.347–349 ↗
TBK m.347–349 · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- Belirli ve belirsiz kira ayrımı, üç aylık bildirim ve yazılı şekil.
Resmî kurum kopyasında belirtilen hükümler okundu; tarihçe ve bütün sonraki içtihat zinciri doğrulanmış değildir. Metindeki belirli sözleşme örneği varsayımsaldır.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir