Apartman aidatı, yönetim kararı ve icra takibi

Kısa cevap: Apartman aidatı, yönetim kararı ve icra takibi

Aidatın hangi gider ve karara dayandığını yönetim planı, işletme projesi ve ödeme kayıtlarıyla kontrol edin. Ortak yeri kullanmamak kural olarak gider payından kurtarmaz. Aidat borcuna itiraz, kat malikleri kurulu kararının iptali ve gelen icra ödeme emrine itiraz ayrı işlemlerdir; birini yapmak diğerinin süresini korumaz.

Aidat hangi ölçüye göre paylaştırılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20’de, başka türlü anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; diğer sayılan ortak giderler arsa payı oranında bölüştürülür. Yönetim planı ve giderin niteliği birlikte okunmalıdır. Her kalem için aynı kişi başı tutarın uygulanması otomatik doğru değildir.

Kiracı ile malik ne ölçüde sorumludur?

M.22 uyarınca bağımsız bölümden sürekli yararlanan kiracı da gider/avans ve gecikme tazminatından malik ile birlikte sorumlu olabilir; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve ödeme kira borcundan düşülür. Yönetimin talebiyle kiracı-malikin kendi aralarındaki gider paylaşımı aynı soru değildir.

Adım adım ne yapmalısınız?

1. Yönetim planı, karar, işletme projesi ve gider dökümünü isteyin. 2. Dönem, dağıtım anahtarı, vade ve ödemeleri eşleştirin. 3. Hangi tutara hangi nedenle karşı çıktığınızı belgeleyin. 4. Ödeme emri geldiyse takip türü ve tebliği aynı gün kontrol edin; genel hacizde tebliğden yedi gün içinde icra dairesine itiraz edilir. 5. Kararın iptalini istiyorsanız dava ve dava şartı arabuluculuk takvimini ayrıca kurun.

Süreler ve kritik tarihler

KMK m.33’e göre toplantıya katılıp aykırı oy kullanan malik karar tarihinden bir ay; katılmayan malik öğrenmeden bir ay ve her hâlde karar tarihinden altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. Yokluk/mutlak butlan için süre koşulu aranmaz. KMK kaynaklı davalarda 6325 m.18/B uyarınca dava öncesi arabuluculuk da değerlendirilir; bu, icra ödeme emrine itiraz yerine geçmez. M.20’de geciken gider/avans için aylık %5 gecikme tazminatı vardır; vade ve borç bilgisinin muhataba ulaşması somut belgelerle incelenmeden otomatik hesap yapılmamalıdır.

2026’da işletme projesini kim onaylar?

2026 değişikliği önemlidir: KMK m.37 uyarınca işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş proje yoksa yönetici, en geç üç ay içinde kurulca onaylanmak üzere gecikmeden geçici proje hazırlar. Mevcut proje varsa geçici projenin bedeli, yürürlükteki proje bedeli esas alınarak ve takvim yılı başından geçerli artış oranı önceki yılın yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenir; sonra kurula sunulur. Bu sınır bütün kesin kurul kararları için değişmez bir aidat tavanı gibi okunmamalıdır.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

Yönetim planı; malik/kiracı sıfatını gösteren kayıt; karar ve katılım/karşı oy tutanağı; işletme projesi; bildirimler; aylık gider ve borç dökümü; banka ödemeleri; varsa ödeme emri ve tebliğ kaydı hazırlanır.

En sık yapılan hatalar

Aidatı tartıştığınız için icra evrakını görmezden gelmeyin. Eski metinlerdeki işletme projesine yedi günlük itiraz usulünü 7 Mayıs 2026 tarihli 7579 değişikliğini kontrol etmeden kullanmayın. Mahkeme yolu, işletme projesinin onayı ve icra itirazı ayrı takip edilmelidir.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut olayın değerlendirilmesi için ofis iletişim bilgilerini kullanabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.