Taşınmazla kısa dönem ikamet: 200.000 USD ve edinim tarihi

Kısa cevap

Türkiye’de konut sahibi olmak ikamet iznini otomatik sağlamaz. e-İkamet’in taşınmaz sahiplerine ilişkin resmî belge listesi, konutun edinim tarihindeki değerinin en az 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirası olmasını belirtir. Bu açıklama taşınmaz temelli kısa dönem ikamet başvurusuna ilişkindir; vatandaşlık şartı değildir. Eski edinimlerde geçiş uygulaması ayrıca doğrulanmalıdır.

Bu rehber kimler için?

Türkiye’de kendi konutunda oturmak isteyen yabancı gerçek kişiler için başvuru öncesi kontrol rehberidir. Taşınmaz temelli kısa dönem izin, turistik izin, yatırımcıya ilişkin ayrı kısa dönem izin kategorisi, çalışma izni ve vatandaşlık birbirinden ayrılmalıdır. Şirket adına taşınmaz edinimi, ortağa kendiliğinden kişisel ikamet hakkı vermez.

Temel şartlar

Önce başvuru türünü belirleyin: ilk başvuru, başka ikamet türünden geçiş veya mevcut iznin uzatılması. Resmî e-İkamet belgelerinde 200.000 ABD doları karşılığı TL açıklaması konutun edinim tarihindeki değerine bağlanır. Konutun başvuru sahibine ait olması ve oturmak için kullanılması aranır; belge listesi kira ve benzeri gelir getirici kullanımın bu amaçla bağdaşmadığını belirtir.

16 Ekim 2023 başlangıcı, bu tarihten önceki alımların geçiş rejimi, tapu satış bedelinin tek değer ölçütü olup olmadığı ve döviz kurunun türü bu incelemede güncel birincil idari metinle doğrulanmadı. Bu nedenle eski alıcıya kesin muafiyet veya bütün eski tapulara aynı eşik uygulanacağı sonucu çıkarılmaz. Edinim tarihi ve yöntemiyle birlikte ilgili İl Göç İdaresinden dosyanız için yazılı açıklama alın.

Göç İdaresinin genel açıklamasında kalış amacını destekleyen belgeler, uygun barınma ve adres bilgileri ile 6458 m.32’deki diğer koşullar ayrıca aranır. Aile üyelerinin bu konut üzerinden başvurusu, konut üzerinde paylı veya elbirliği mülkiyeti ve aile bağının belgelenmesi yönünden incelenir.

Adım adım süreç

1. Kapora vermeden önce konut niteliği, mülkiyet, oturma amacı ve adresin başvuruya uygunluğunu kontrol edin. 2. Tapunun edinim tarihini, satın alma/miras/bağış yöntemini ve ilk/geçiş/uzatma başvurusunu aynı dosya özetinde gösterin. Geçiş rejimi ve istenecek değer belgesi hakkında yazılı bilgi alın. 3. e-İkamet’in güncel ortak belgelerini ve taşınmaz amacına özgü ek belgelerini birlikte hazırlayın. 4. Satın alma işlemi ile ikamet başvurusunu ayrı planlayın. Ret veya ayrıca sınır dışı kararı gelirse tam karar ile tebliğ kaydını gecikmeden inceletin.

Süreler ve kritik tarihler

Taşınmaz edinim tarihi, başvuru tarihi ve mevcut yasal kalışın bitiş tarihi farklı kayıtlardır. Başvuru günündeki ilan fiyatı veya güncel piyasa değerini, resmî listedeki edinim tarihi ölçütüyle kendiliğinden eşitlemeyin.

Göç İdaresi, taşınmaz temelli kısa dönem izin için her defasında en fazla iki yıllık süreyi açıklar; tapu sahipliği süresiz izin veya yenileme garantisi değildir. Mevcut kalış süresini ve başvuru takvimini ayrıca takip edin; ret tebliği varsa randevu veya bilgi edinme cevabı beklemeyin.

Hazırlanacak belgeler

Ortak başvuru belgelerine ek olarak: 1. Başvuru sahibinin konut mülkiyetini gösteren tapu belgesi ve edinim tarihi/yöntemini açıklayan kayıtlar. 2. Değer şartının dosyaya nasıl uygulanacağına ilişkin resmî açıklama ve istenen değer belgesi; miras veya bağışla edinilen konutta güncel taşınmaz değerleme raporu. 3. İlk başvuruda taşınmazın bulunduğu belediyeden numarataj belgesi; uzatmada tapu devam belgesi. 4. Aile ortak mülkiyetine dayanılıyorsa tapudaki kişilerle aile bağını gösteren belge. Bu liste ortak başvuru evrakının tamamı değildir; idare ek belge isteyebilir.

Somut senaryo

Varsayımsal örnek: 2019’da satın aldığı konut için uzatma isteyen kişi ile 2025’te mirasla konut edinen kişinin dosyası aynı gün hazırlansın. İlkinde önceki izinler ve eski edinime uygulanacak geçiş açıklaması, ikincisinde miras kaydı ve resmî listedeki güncel değerleme raporu ayrıca incelenir. İki dosya için tek bir ilan fiyatı veya bugünkü kur hesabı yeterli kabul edilmez.

En sık yapılan hatalar

1. 200.000 USD ifadesini izin veya vatandaşlık garantisi saymak. 2. Resmî belge listesini eski edinimlere ilişkin bütün geçiş kurallarını açıklayan bir genelge gibi okumak. 3. Satıcının sözlü beyanını değer veya adres uygunluğu teyidi saymak. 4. Konut edinimini turistik kalış ya da çalışma hakkıyla karıştırmak.

Sınır ötesi dosyalarda ek kontrol

Yurt dışından alınan aile bağı veya miras belgelerinde belgenin kaynağı, isimlerin tapu ve pasaportla eşleşmesi, uygulanacak tasdik/apostil ve Türkçe tercüme koşulları kontrol edilmelidir. Kişisel belgeleri açık iletişim kanallarında paylaşmayın.

Sık sorulan sorular

Soru: 200.000 USD tutarı resmî kaynakta var mı? Yanıt: Evet. e-İkamet’in kısa dönem belge listesinde konutun edinim tarihindeki değerinin bu tutarın TL karşılığından az olmaması açıklanır. Bu rehber, eski edinimlerin tarihsel geçiş rejimini kesinleştirmez.

Soru: Eski tapum varsa eşikten kesin olarak muaf mıyım? Yanıt: Bu sonuç yalnız bu belge listesinden çıkarılamaz. Edinim ve önceki izin tarihlerinizi belirterek uygulanacak idari açıklamayı isteyin.

Soru: Bu başvuru vatandaşlık veya çalışma hakkı verir mi? Yanıt: Hayır. Taşınmaz temelli kısa dönem ikamet, vatandaşlık ve çalışma izninden ayrı süreçtir.

Soru: İlk başvuru ile uzatma evrakı aynı mı? Yanıt: Ortak belgeler yanında ilk başvuruda numarataj, uzatmada tapu devam belgesi gibi farklı ekler bulunur; güncel başvuru listesini esas alın.

Resmî kaynaklar ve güncellik

6458 m.31–33 ve Göç İdaresinin ikamet türleri açıklaması genel izin çerçevesidir. 200.000 USD değer açıklaması için e-İkamet’in taşınmaz sahiplerine ilişkin resmî belge listesi esas alınmıştır. Bu belge kanun maddesi gibi sunulmaz.

Ek kaynak kontrolü: 3 Ekim 2026. Doğrudan açılan resmî belge listesi ile resmî indeks üzerinden okunan 2026/02 geçiş ve uzatma örnekleri birbirini desteklemektedir. 16 Ekim 2023 ve önceki edinimlere ilişkin kesin geçiş rejimi bu kontrolde doğrulanmamıştır; kaynak kartlarındaki sınırlar korunur.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Satın alma öncesinde tapunun niteliği, edinim tarihi/yöntemi, değer belgesi, adres ve başvuru türünü tek dosyada toplayın. Belirsiz geçiş uygulamasını satış vaadiyle değil ilgili idarenin güncel yazılı açıklamasıyla değerlendirin.

Bu yayın genel bilgilendirmedir; hukuki görüş, izin sonucu veya vatandaşlık garantisi değildir. Somut dosya ve güncel idari uygulama ayrıca incelenmelidir; süreli karar varsa bu sayfadan yanıt beklemeyin.