Taşınmaz alımı ve vatandaşlık başvurusunun hukuki koşulları

Kısa cevap: Taşınmaz alımı ve vatandaşlık başvurusunun hukuki koşulları

Türkiye’de taşınmaz satın almak tek başına vatandaşlık kazandırmaz. Taşınmaz yoluyla istisnai vatandaşlıkta, güncel genel çerçevede en az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında uygun edinim, üç yıllık satmama/devir sınırlaması ve yetkili kurumun yatırım tespiti gerekir. Vatandaşlık ayrıca değerlendirilir ve Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılabilir; satıcının veya aracının sözü sonuç garantisi değildir.

Kapsamı ve sınırları baştan belirleyin

Bu rehber yabancı gerçek kişinin vatandaşlık amacıyla taşınmaz edinmesine ilişkindir. Normal yabancı taşınmaz alımı, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu farklı işlemlerdir. Alıcının vatandaşlığına, taşınmazın yerine ve niteliğine bağlı edinim kısıtları önce araştırılmalıdır; fiyat eşiğini sağlamak bunları aşmaz.

Şartlar ve kontrol kriterleri

Satın alma yolunda uygun kat mülkiyeti/kat irtifakı veya üzerinde yapı bulunan arsa niteliği; tapuda üç yıl satmama kaydı; resmî işlem bedeli ve banka ödeme zinciri ayrı kontrol edilir. Noterde düzenlenen satış vaadi yolu için kat mülkiyeti veya kat irtifakı, bedelin peşin ödenmesi ve üç yıl devredilmeme/terkin edilmeme taahhüdünün tapuya şerhi gibi ayrı koşullar vardır. Her boş arsa veya her hisseli edinim bu rejime uygun değildir.

Adım adım ne yapmalısınız?

Kapora veya kesin ödeme öncesinde alıcının edinim uygunluğunu, tapu niteliğini, takyidatları, malik ve önceki devirleri inceleyin. Ardından vatandaşlık amaçlı değerleme/TTB ve döviz alım belgesi gereğini, banka transferlerini ve resmî bedeli birlikte planlayın. Tapu işlemi ve yatırım tutarı tespitinden sonra ikamet ve vatandaşlık dosyasının kendi aşamaları izlenir. Emlak sözleşmesi vatandaşlık kararının yerine geçmez.

Süreler ve kritik tarihler

Üç yıllık taahhüdün başlangıç ve kapsamını resmî tapu kaydından kontrol edin; yalnız alım tarihinden zihnen üç yıl saymayın. Eski edinimlere ilişkin 250.000 ABD doları haberleri yeni alıma uygulanamaz. Değerleme/TTB kullanım süresi ve yenileme sebepleri de işlem tarihinde yürürlükte olan TKGM talimatına göre ayrıca doğrulanır.

Somut senaryo ile düşünün

Varsayımsal örnek: Alıcı 400.000 ABD doları bedelli bir taşınmaz seçiyor, fakat tapuda uygun yapı niteliği veya gerekli şerh bulunmuyor. Sadece sözleşmedeki rakam, vatandaşlık dosyasını tamamlamaz. Aynı şekilde raporun yüksek olması fiilî banka ödemesi eksikliğini gidermez.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

Pasaport ve gerekli tercüme/kimlik bilgileri; tam tapu ve takyidat kayıtları; satış veya noter satış vaadi belgesi; banka transferi ve DAB; değerleme/TTB; taahhüt ve yatırım tespiti kayıtlarını hazırlayın. Vatandaşlık dosyasındaki aile belgeleri kendi resmî listesine göre ayrıca tamamlanır. Kimlik ve banka belgelerini satıcıyla veya açık kanallarda gereksiz paylaşmayın.

En sık yapılan hatalar

Taşınmazı edinme uygunluğu, yatırım uygunluğu ve vatandaşlık kararı farklıdır. Hisseli veya yapısız taşınmazı, eksik ödeme veya eski değerleme raporunu yalnız fiyat şartıyla uygun saymayın; gerçek dışı değer beyanına dayanmayın.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut olayın değerlendirilmesi için ofis iletişim bilgilerini kullanabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.