Bu rehber kimler için?
Bu içerik kira veya taşınmaz uyuşmazlığı için genel bilgilendirme ve dosya hazırlığı içindir. Kesin süre, hesap, sorumluluk, görevli merci veya dava sonucu üretmez; güncel mevzuat ve somut belge incelemesi gerekir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓Kısa cevap
İhtiyaç nedeniyle tahliyede kiraya veren, taşınmazı kendisi veya kanunda sayılan yakını için gerçekten kullanmak zorunda olduğunu ortaya koymalıdır. İhtar gönderilmesi tek başına kiracıyı çıkarmaz. İhtiyacın dayanağı, sözleşmenin süresi, arabuluculuk ve dava takvimi birlikte değerlendirilir.
Kimin ihtiyacı ve hangi taşınmaz?
TBK m.350; kiraya verenin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişinin konut ya da işyeri ihtiyacını kapsar. İhtiyaç sahibi kişinin nerede yaşadığı veya çalıştığı, neden bu taşınmaza ihtiyaç duyduğu ve mevcut seçenekleri açıklanmalıdır. Sadece daha yüksek kira elde etme isteği aynı gerekçe değildir.
Dava takvimini hangi tarihler belirler?
Belirli süreli sözleşmede m.350 yolu, sözleşme sonundan başlayan bir aylık dava süresine bağlıdır. Belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemi ve bildirim süreleriyle belirlenen tarih esas alınır. TBK m.353 uyarınca dava süresi içinde yazılı dava bildirimi yapılması, süreyi bir kira yılı uzatabilir. Bildirimin içeriği ve ulaşma kaydı görülmeden son gün hesaplanmamalıdır.
Yeni malik için ayrı yol
Taşınmazı sonradan alan kişinin m.351 yolu farklıdır: edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim koşuluyla altı ay sonra dava açma imkânı vardır. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir aylık yolu seçebilir. Satın alma tarihi ile kira dönemi sonunu aynı takvimde gösterin; iki yolun koşullarını birbirine karıştırmayın.
Arabuluculuk ve delil hazırlığı
İhtiyaç tahliyesi davasından önce dava şartı arabuluculuğa başvurulur. Süre üzerindeki etkisi başvuru ve son tutanak kayıtlarıyla hesaplanır; süresiz bekleme hakkı vermez. Kira sözleşmesi, tapu/edinme kaydı, bildirimler, ihtiyaç sahibinin mevcut konut veya işyeri durumunu gösteren kayıtlar ve arabuluculuk tutanağını hazırlayın. Genel kira artışı ve ödeme listesi, ihtiyaç iddiasını tek başına kanıtlamaz.
Kiracı hangi hususları değerlendirebilir?
İhtiyaç açıklamasının tutarlılığı, taşınmazın ihtiyaca elverişliliği, taraf sıfatı ve usul işlemleri incelenebilir. Örneğin ev sahibi kendisinin oturacağını söylerken başka uygun konutunu kiraya veriyorsa bu kayıt açıklama gerektirir; tek başına her dosyada davayı kazandıran veya kaybettiren bir kural değildir. Gelen bildirimi ve dava evrakını cevapsız bırakmayın.
Tahliyeden sonraki yeniden kiralama sınırı
TBK m.355, ihtiyaç nedeniyle boşaltılan yerin haklı sebep olmadan üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanmasını sınırlar. Aykırılıkta tazminat koşulları ve tahliyenin nasıl gerçekleştiği ayrıca incelenir; yalnız ilan görmek otomatik tazminat sonucu doğurmaz.
Bugün hazırlanacak dosya
Bir sayfada kira başlangıcı/yenileme, varsa edinme, ihtarın ulaşması, arabuluculuk ve dava tarihlerini sıralayın. Ayrı bölümde ihtiyacın nedenini belgeleriyle açıklayın. Bu yazı genel bilgidir; temerrüt, tahliye taahhüdü ve yeniden inşa ayrı tahliye nedenleridir.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- ÇSGB — Türk Borçlar Kanunu ↗
m.350–355 · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- İhtiyaç sahipleri; sözleşme/yeni malik yolları; süre uzaması; yeniden kiralama yasağı.
Belirtilen hükümlerle sınırlı kontrol; içtihadın veya bütün değişiklik zincirinin eksiksiz tarandığı iddia edilmez.
- Adalet Bakanlığı — arabuluculuk soruları ↗
6325 m.18/B · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- İhtiyaç tahliyesi davasında önceden arabuluculuğa başvuru.
İlamsız icra yoluyla tahliye istisnası farklıdır; somut süre hesabı yapılmadı.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir