Bu rehber kimler için?
İmar planı, parselasyon ve inşaat ruhsatı iptal davaları hakkında genel bilgilendirme, belge hazırlığı ve risk kontrolü sağlar; kişiye özel karar veya sonuç üretmez.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓Kısa cevap
İmar planı, parselasyon ve yapı ruhsatı bağlantılı fakat ayrı idari işlemlerdir. Dava açmadan önce sizi etkileyen kararın tarihini, sayısını, kapsamını ve nasıl bildirildiğini belirleyin. Birine itiraz etmiş olmak diğerini de dava konusu yaptığınız anlamına gelmez; dava açılması da uygulamayı kendiliğinden durdurmaz.
Üç işlem arasındaki fark
Plan, alanın kullanım ve yapılaşma kararlarını gösterir. Parselasyon, planın parseller üzerindeki arazi düzenlemesidir. Ruhsat ise belirli yapı projesine ilişkin izindir. Örneğin parselinizin kullanımının değişmesiyle yeni parseldeki tahsise itiraz farklı sorulardır. İptalini istediğiniz işlemleri tek tek adlandırın.
Önce hangi dosya alınmalı?
Plan için pafta, notlar, açıklama raporu, üst ölçek plan, onay kararı ve ilan kayıtlarını isteyin. Parselasyon için eski/yeni parsel bilgisi, dağıtım cetvelleri, düzenleme sınırı ve onay dosyasını ekleyin. Ruhsat için izin ve tadilat kayıtlarını, onaylı projeyi ve başvuru/ret yazılarını alın. Aynı dosyada bulunmaları, belgelerin aynı işlem olduğu anlamına gelmez.
Menfaat ve hukuka aykırılık nasıl açıklanır?
Taşınmazın veya kullanımınızın hangi karardan nasıl etkilendiğini gösterin. Mülkiyet güçlü bir bağlantı olsa da tek olası menfaat değildir. Plan ölçekleri arasındaki uyum, teknik gerekçe ve kamu yararı iddiaları somut plan verisiyle açıklanmalıdır. Yalnız “değerim düştü” demek teknik veya hukuki aykırılığı tek başına ortaya koymaz.
Süre, mahkeme ve geçici koruma
Askı başlangıç/bitişi, kişisel bildirim, itiraz ve cevap tarihlerini her işlem için ayrı kaydedin. Genel idari dava süresiyle özel düzenlemeler birlikte incelenir; yeni dilekçe eski işlemi her durumda yeniden dava edilebilir kılmaz. Taşınmaz uyuşmazlıklarında İYUK m.34 yer yetkisi; iptal ve yürütmenin durdurulmasında m.2 ve 27 ayrımı dikkate alınır.
Teknik raporu dava sorusuna bağlayın
Raporda hangi plan notunun hangi üst ölçek kararla çeliştiği, hangi cetvelde ne tür hesap/tahsis sorunu bulunduğu veya ruhsatın projeyle hangi noktada uyuşmadığı açıkça gösterilsin. Bilirkişi raporuna karşı çıkarken yalnız sonucu reddetmek yerine ilgili pafta, ölçüm veya kayıt farkını belirtin.
Karar sonrası ve sonraki adım
İptal kararının gerekçesi ile idarenin yaptığı yeni işlemi karşılaştırın. Plan iptalinden her ruhsatın veya tamamlanmış yapının aynı sonuçla etkilendiği çıkarılamaz; kazanılmış hak ve uygulama durumu ayrıca değerlendirilir. Önce tek sayfalık işlem listesi hazırlayın; sonra plan, parselasyon ve ruhsat dosyalarını bu listeye bağlayın. Genel bilgilendirmedir; özel plan rejimleri ayrıca incelenir.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- 3194 sayılı İmar Kanunu ↗
Yürürlükteki metin, kapsam, yetki, süre ve usul hükümleri · Kaynak kaydı: 2026-09-18
- Makalede açıklanan kanuni çerçeve
- Başvuru, sorumluluk veya uyuşmazlık yolunun ana dayanağı
Resmî metin, ikincil düzenlemeler ve somut olay belgeleriyle birlikte uygulanmalıdır; tek başına sonuç garantisi vermez.
- Danıştay 6. Daire — E.2024/3544, K.2025/5268 ↗
23.10.2025; plan/üst ölçek ve süre incelemesi · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- Plan verisi, üst ölçek ilişkisi ve ilan/itiraz ayrımı.
Parselasyon hesapları veya ruhsat kazanılmış hak incelemesi için kapsamlı kaynak değildir.
- GİB — İYUK ↗
m.2,7,27,34 · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- Kesin işlem, dava süresi, yürütmenin durdurulması ve taşınmaz yetkisi.
İndeks metni okundu; tüm kanunun güncel konsolidasyonu değildir.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir