Bu rehber kimler için?
Bu içerik miras ve gayrimenkul alanında genel bilgilendirme ve dosya hazırlığı içindir. Kesin sonuç, kişiye özel hukuki görüş veya başarı garantisi üretmez; güncel mevzuat ve somut belge incelemesi gerekir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓Kısa cevap
İntifa hakkı, mülkiyet başkasında kalırken malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi verir. Taşınmazı kiraya verme yetkisi kural olarak bu yararlanmanın parçasıdır; kuruluş belgesi ve kişisel kullanım sınırlamaları kontrol edilir. İntifa sahibi sırf bu hakla evi malik gibi satamaz. Malik ise intifa devam ederken çıplak mülkiyetini devredebilir.
Tapuda hangi kayıtlar okunmalı?
Malik ile intifa hakkı sahibini ayrı belirleyin. Güncel tapu kaydı yanında hakkın kuruluş senedini alın; hangi taşınmaz veya payı kapsadığını, süresini ve kullanım sınırlarını okuyun. İntifa ile oturma hakkı aynı değildir. Tapu ekranındaki kısa ifade, kuruluş koşullarının tamamını göstermeyebilir.
Kiraya verme ve hakkın devri
TMK m.803 ve 806, yararlanma ile hakkın kullanılmasının başkasına bırakılmasını ayırır. Kira sözleşmesini kimin ve hangi yetkiyle imzaladığı, kira bedelinin kime ödeneceği açık olmalıdır. İntifa hakkının kendisi ile kullanımının devri aynı işlem değildir; şahsen kullanma gereği veya aksi sözleşme hükmü sonucu etkiler.
Malik satarsa intifa ne olur?
Çıplak mülkiyetin satışı, intifanın kendiliğinden kaldırılması anlamına gelmez. Alıcı tapudaki yükü ve mevcut kira/kullanım ilişkisini incelemelidir. İntifasız teslim vaat ediliyorsa hakkın nasıl sona erdirileceği ayrı işlem olarak belirlenir; satış bedelinin ödenmesi tek başına terkin sağlamaz.
Hak sona erdiğinde hangi kayıtlar gerekir?
Süre dolması, vazgeçme veya hak sahibinin ölümü gibi nedenler için TMK m.796–797 ve sicil işlemi değerlendirilir. Gerçek kişinin intifası mirasçılara aynen geçmez. Mevcut kiracının durumu, sözleşme ve sona erme şekliyle ayrıca incelenir; intifa bitti diye belge görmeden tahliye veya kira kesme kararı verilmemelidir.
Giderler ve örnek dosya
İntifa sahibi evi kiraya vermiş, malik de satmak istiyor olsun. Tapu/kuruluş senedi, kira sözleşmesi, kira tahsilatı, bakım giderleri ve satışta verilen vaatleri ayrı dosyalayın. Olağan bakım ile önemli onarım, vergi ve diğer giderlerin kime ait olduğu aynı değildir; giderin türüyle kuruluş düzeni incelenir. Genel bilgilendirmedir; işlemden önce tapu ve sözleşme birlikte değerlendirilmelidir.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- TBMM — Türk Medeni Kanunu ↗
m.794–797,803,806,812–813 · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- İntifanın kapsamı, kullanımı ve sona erme çerçevesi.
Tarihsel kabul metni; belirtilen temel kurallar TKGM uygulama yayınıyla karşılaştırıldı, tüm değişiklik zinciri değildir.
- TKGM — Tapu Sicili Uygulamaları ↗
İntifa; kullanımın kiraya verilmesi ve çıplak mülkiyetin temliki · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- İntifa ile kullanımın devri ve çıplak mülkiyet satışı ayrımı.
2014 yayınıdır; kiracının sona erme sonrası tüm güncel uyuşmazlıkları için tek başına sonuç kaynağı değildir.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir