Bu rehber kimler için?
Bu içerik miras ve gayrimenkul alanında genel bilgilendirme ve dosya hazırlığı içindir. Kesin sonuç, kişiye özel hukuki görüş veya başarı garantisi üretmez; güncel mevzuat ve somut belge incelemesi gerekir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓Kısa cevap
İpotek borcu ödendiğinde tapu kaydının da silindiğini varsaymayın. Önce güncel kaydı ve ipoteğin hangi alacağı güvenceye aldığını inceleyin; alacak sona ermişse malik alacaklıdan terkin, yani kaydın kaldırılmasını isteyebilir. Bankanın elektronik terkin işlemi veya gerekli sicil işlemi tamamlandıktan sonra tapu kaydı yeniden kontrol edilmelidir.
İpotek, şerh ve haczi ayırın
“Tapuda bir kayıt var” demek yeterli değildir. Kaydın türünü, tarihini, yevmiyesini ve lehine konulduğu kişiyi belirleyin. Aile konutu, satış vaadi veya başka şerhlerle icra haczi, banka ipoteğinin kaldırılma usulüne tabi olmayabilir. Bu rehberin ana konusu ipotek terkinidir.
Borç gerçekten kapandı mı?
Kredi sözleşmesi ve ipotek resmî senedini birlikte okuyun. Bir kredi taksidinin veya hesabın kapanması, ipoteğin güvence verdiği bütün alacakların sona erdiğini her zaman göstermez. Alacaklıdan hesap kapama ve terkin işlemine ilişkin yazılı açıklama isteyin. Ödeme tarih/tutarı ile kapanış belgesinin hangi borca ait olduğunu eşleştirin.
Alacaklı kabul ediyorsa
Banka veya kurumun e-terkin uygulamasına dahil olup olmadığını ve talebin tamamlanıp tamamlanmadığını sorun. TKGM açıklamasına göre entegre banka/kurumlar elektronik süreçte terkin yevmiyesini alarak işlemi tamamlayabilir. Bu nedenle her dosyada müşterinin kâğıt “fek yazısı” taşıması gerektiğini varsaymayın. İşlem numarasıyla güncel sicil sonucunu kontrol edin.
Alacaklı kabul etmiyorsa
Ret gerekçesini, ileri sürülen bakiye veya farklı borcu yazılı alın. TMK m.883 kapsamındaki terkin istemi ile borcun varlığına itiraz aynı sorunun farklı parçaları olabilir. Görevli mahkeme ve dava şartları; tüketici kredisi, ticari ilişki veya başka temel borca göre belirlenir. Her ipotek fekki davasını tek mahkemeye yönlendiren bir form güvenli değildir.
Satış veya icra takibi varsa
Taşınmazın satışı planlanıyorsa ödeme, alacaklı talebi ve tapu işleminin sırasını açıkça belirleyin. Devam eden takipte gelen ödeme/icra emrini, sadece bankaya terkin başvurusu yaptığınız için bekletmeyin. Terkin talebi bütün takip işlemlerini kendiliğinden durdurmaz.
Hazırlanacak belgeler
Güncel tapu kaydı, ipotek resmî senedi, borç/kredi sözleşmesi, ödeme ve kapanış kayıtları, alacaklı cevabı ve varsa takip evrakını toplayın. Temsilciyle işlem yapılacaksa temsil yetkisi ayrıca incelenir. Genel bilgilendirmedir; şerh ve haciz kaldırma talepleri ilgili kaydın dayanağına göre ayrı değerlendirilir.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- TBMM — Türk Medeni Kanunu ↗
m.883/1 · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- Alacak sona erdiğinde malikin alacaklıdan ipoteğin terkinini istemesi.
Tarihsel kabul metninin m.883/1 hükmü; süreli ipoteklere ilişkin sonraki ek düzenlemeler açıklanmadı.
- TKGM — E-ipotek terkini ↗
e-terkin 2. faz iş akışı · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- Entegre banka/kurumun elektronik terkin işlemi ve yevmiye kaydı.
Yalnız entegre kurumlar; her ipotek alacaklısı için aynı elektronik işlem varsayılmaz.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir