Bu rehber kimler için?
Genel bilgilendirmedir. Belge, tarih, taraf sıfatı, görev, süre, güncel mevzuat ve somut dosya koşulları işlem yapılmadan önce ayrıca incelenmelidir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓Kira artınca depozito da artar mı?
Konut ve çatılı işyeri kirasında kira artışı, depozitoyu kendiliğinden artırmaz. Önce sözleşmedeki güvence tutarı ve güncelleme hükmü incelenir; üç aylık kira sınırı ve kiracı aleyhine değişiklik yasağı da gözetilir.
Sözleşmedeki tutarı nasıl okumalı?
Sözleşmede belirli bir para tutarı yazılması ile güvencenin aylık kira bedeline bağlanması aynı değildir. İlk sözleşmeyi, eklerini ve ödeme dekontunu birlikte okuyun. TBK m.342 bir üst sınır koyar; her yıl bu sınıra kadar yeni para isteme hakkı vermez. Sonradan imzalanan bir ek de sırf imzalandığı için geçerli sayılmaz: kira bedeli dışındaki kiracı aleyhine değişiklikler TBK m.343 bakımından incelenmelidir.
Üç aylık sınır ve banka hesabı
Konut ve çatılı işyeri kirasında kararlaştırılan güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para güvencesi, kiraya verenin tek başına çekemeyeceği vadeli tasarruf hesabına yatırılır; kıymetli evrak bankaya bırakılır. Elden ödeme veya kiraya verenin hesabına havale yapıldıysa dekontu saklayın; bu ödeme kanundaki banka güvencesi düzeniyle aynı değildir.
Ek para talebi geldiğinde
Kiraya verenden talebin dayandığı sözleşme maddesini, ilk güvenceyi ve istenen farkı yazılı olarak açıklamasını isteyin. Hesabı ve hükmün geçerliliğini ayrı değerlendirin. Depozito tartışması nedeniyle düzenli kira ödemesini durdurmayın; kira borcu ve güvence farklı kalemlerdir.
Kira sonunda iade nasıl işler?
Kanuna uygun banka güvencesi iki tarafın rızası, kesinleşmiş takip veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla çözülür. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira ilişkisiyle ilgili dava veya icra/iflas takibi başlattığını bankaya yazılı bildirmemişse banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir. Bu üç aylık banka kuralı, kiraya verenin elindeki her depozitonun kendiliğinden ödenmesi veya tüm alacakların sona ermesi anlamına gelmez. Teslim tutanağı, anahtar teslimi, ödeme ve kesinti belgelerini koruyun.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- Türk Borçlar Kanunu: kira güvencesi ↗
m.342–343 · Kaynak kaydı: 2026-10-03
- Güvence sınırı, para güvencesinin banka rejimi, geri verme koşulları ve kiracı aleyhine değişiklik yasağı.
Bu kontrol belirtilen maddelerin metniyle sınırlıdır; bütün kanun ve içtihatların eksiksiz güncellik incelemesi veya kişiye özgü hukuki görüş değildir.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmirBu konu için tek sayfalık hazırlık listesi
Ödeme, teslim ve kesinti iddiasını ayrı kaydedin. Bu hazırlık akışı alacak miktarı veya başvuru süresi hesaplamaz.
Boş hazırlık listesini indir (PDF)İndirmek için telefon veya e-posta gerekmez. Belge kendi cihazınızda doldurulur; siteye gönderilmez.
Benim durumum hangisi? Mevcut konu bulucuyla ilerleyin