Kira arabuluculuğu: başvuru, anlaşma ve tahliye tutanağı

Kısa cevap

Kira ilişkisinden doğan davalarda, İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında, önce arabulucuya başvurmak gerekir. Başvurmak dava şartıdır; anlaşmayı kabul etmek zorunlu değildir. Tahliye, kira bedeli, alacak ve depozito taleplerini baştan ayrı yazın.

Hangi uyuşmazlıklar kapsamdadır?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemesi dikkate alınır. İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası ayrıca değerlendirilir. Kira tespiti, alacak, depozito ve tahliye talepleri başvuruda birbirinden açıkça ayrılmalıdır.

Başvuru dosyası

Kiralananın adresi, tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, sözleşme, ödeme tablosu ve ihtarlar hazırlanmalıdır. Yeni malik, birden fazla kiraya veren veya mirasçı varsa taraf listesi özellikle kontrol edilmelidir. Eksik taraf veya belirsiz talep, sonraki aşamada uyuşmazlık yaratabilir.

Temsil ve yetki

Avukatla veya kanunen yetkili temsilciyle katılım mümkündür. Uzlaşma, ibra, tahliye veya taşınmazla ilgili tasarrufun kapsamına göre temsil yetkisi ayrıca incelenir. Vekâletnamede her konuda sınırsız işlem yetkisi bulunduğu varsayılmamalıdır.

Görüşmede ne olur?

Arabulucu hâkim gibi karar vermez ve taraflardan birini anlaşmaya zorlamaz. Bedel, ödeme günü, taksit, tahliye tarihi ve depozito üzerinde görüşülebilir. Gizlilik ve görüşmede kullanılan belgelerin delil niteliği özel kurallara tabidir; önceden mevcut bir belgenin hukuki durumu sırf görüşmeye getirildi diye aynı şekilde değişmez.

Süreler nasıl korunur?

Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatabilir. Bu süreyi dava açma süresiyle karıştırmayın. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Başvuru ve son tutanak tarihlerini saklayın; bu etki her ihtar veya kira dönemi bildiriminin yerine geçmez.

Anlaşma metni nasıl yazılmalı?

Adres, tutar, ödeme hesabı, vade, tahliye ve anahtar teslimi açık olmalıdır. “Taraflar anlaştı” ifadesi uygulanabilir bir borç planı değildir. Hangi taleplerin sona erdiği ve hangilerinin saklı kaldığı belirtilmelidir. Genel ve sınırsız ibra ifadeleri sonuçları bilinmeden kabul edilmemelidir.

İcra edilebilirlik şerhi

HUAK m.18/B kapsamındaki kira anlaşması için icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur. Taşınmazla ilgili anlaşmada taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurulur; m.18/B kapsamındaki diğer anlaşmalarda arabulucunun görev yaptığı yer mahkemesi yetkilidir. Avukatların imzası, bu özel şerh zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Tahliye adresi, teslim tarihi ve diğer borçlar icraya elverişli biçimde açık yazılmalıdır. Taşınmaz mülkiyetinin devri kararlaştırılıyorsa ayrıca m.17/B koşulları incelenir.

Anlaşma olmazsa

Son tutanak alınır ve dava şartının kapsamı kontrol edilerek uygun yola başvurulur. Görüşmeye katılmamanın gider sonuçları güncel düzenleme ve mazeret üzerinden incelenmelidir; eski metinlerdeki otomatik tam gider yaptırımı doğrudan uygulanmamalıdır. Arabuluculuk ücreti ve yargılama gideri de ayrı kalemlerdir.

Görüşmeye hazırlanırken

İlgili belgeleri ve tarihleri sıralayın; karşı tarafın iddiasını ve kendi talebinizi ayrı yazın. Somut dosyanızın değerlendirilmesi ve görüşme için sitedeki iletişim bölümünü kullanabilirsiniz. İlk mesajınızda gereksiz kimlik veya üçüncü kişilerin özel bilgilerini paylaşmayın.

Bu rehber genel bilgilendirme içindir; kişiye özel hukuki görüş, kesin süre hesabı veya sonuç garantisi değildir. İşlem tarihi, tebligat, güncel mevzuat ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.