Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?

Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye taahhüdü, kiralanan teslim edildikten sonra kiracının belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesine dayanır. Yalnız imza bulunması yeterli değildir: teslim, taahhüdün düzenlenmesi, boşaltma tarihi ve imzanın kime ait olduğu birlikte incelenir (TBK m.352/1).

Kapsamı ve sınırları baştan belirleyin

Kiralananın tesliminden önce verilen taahhüt ile teslimden sonra verilen taahhüt aynı durumda değildir. Ölçüt yalnız kira sözleşmesinin imza tarihi değildir; anahtarın ve kullanımın ne zaman teslim edildiği de önemlidir. Boş tarihli belge hakkında sonradan doldurma iddiası varsa belgenin aslı ve buna ilişkin deliller korunmalıdır; boşluk bulunması tek başına her dosyada geçersizlik sonucu vermez.

Şartlar ve kontrol kriterleri

Kontrol edin: Taahhüt yazılı mı? Kiracı veya usulünce yetkili temsilci tarafından verilmiş mi? Kiralanan daha önce teslim edilmiş mi? Boşaltma günü belirli mi? İmza, tarih, baskı veya aile konutu yönünden somut bir itiraz var mı? Bu soruların cevaplarını taahhüdün aslı, kira sözleşmesi, teslim ve yazışma kayıtlarıyla eşleştirin.

Adım adım ne yapmalısınız?

Kiraya veren için: Taahhütteki boşaltma tarihini belirleyin; kiracı çıkmazsa bir aylık süre içinde kullanılacak icra veya dava yolunu seçin. Dava yolunda dava şartı arabuluculuğu süresinde başlatın. İİK kapsamındaki ilamsız tahliye yolu, kira uyuşmazlıkları için getirilen dava şartı arabuluculuk istisnasıdır.

Kiracı için: Gelen ihtar, tahliye emri ve dava tebligatını ayırın. İmza veya tarih konusunda yalnız gerçeğe uygun itirazları delilleriyle hazırlayın; kiraya verenle telefon görüşmesi yapmak resmî başvuru sürelerini korumaz.

Süreler ve kritik tarihler

TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren, taahhütte yazılı boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava yolunu kullanabilir. Bir ay ile otuz gün aynı değildir. TBK m.353’te, kanuni dava süresi içinde kiracıya yazılı dava bildirimi yapılmasına bağlı bir kira yıllık uzama ayrıca düzenlenmiştir; bu hüküm icra takibinin süresinin de otomatik uzadığı şeklinde okunmamalıdır.

Arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri ayrıca kaydedilmelidir. Tahliye emrine veya dava dilekçesine cevap süresi, taahhütteki bir aylık başvuru süresinden farklıdır; gelen belgenin türünü görmeden aynı süre uygulanmaz.

Somut senaryo ile düşünün

Kiracı, sözleşme imzalanırken boş tarihli bir taahhüt imzaladığını; kiraya veren ise bunun sonradan ve belirli tarihle verildiğini söylüyor. Belgenin aslı, yazım biçimi, teslim zamanı ve taraf beyanları birlikte incelenmelidir.

Bu senaryo yalnız düşünme biçimini göstermek içindir. Gerçek dosyada karşı tarafın iddiaları, ek belgeler ve usul işlemleri ayrıca incelenir.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

1. Kira sözleşmesinin aslı 2. Tahliye taahhüdünün aslı ve düzenleme tarihi 3. Tebliğ/ihtar belgeleri 4. Ödeme ve teslim kayıtları

Belgelerin asıllarını değiştirmeyin; çalışma kopyalarını tarih ve kaynak bilgisiyle düzenleyin.

En sık yapılan hatalar

En kritik hata: Belgenin yalnız imzalı olmasına bakarak düzenlenme zamanı ve irade sakatlığı tartışmasını yok saymak.

Ayrıca karşı tarafın sıfatını doğrulamadan işlem yapmak, belgenin tamamı yerine kırpılmış ekran görüntüsüne dayanmak ve süreli evrakı yalnız telefonla takip etmek hak kaybı yaratabilir.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut olayın değerlendirilmesi için ofis iletişim bilgilerini kullanabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.